[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산 강의 자기계발 챌린지 21회차 미션
2020.06.14
DAY-21
오늘은 어제에 이어서 보유세에 대해서 마저 알아보는 시간이다.
보유기간동안에 수익이 발생하는 경우 부가가치세, 종합소득세, 법인세가 발생한다.
부가가치세는 분기단위로 신고하며, 개인의 경우에는 6개월 단위로 신고한다.
종합소득세와 법인세는 과세기간 종료일로부터 3개원이내에 신고한다. 종합소득세는 7단계의 누진세율이 적용된다. 즉, 과세표준 금액이 높을수록 높은 세율을 적용해서 세금을 부과하는 것이다. 법인세도 누진세율이 적용되지만 종합소득세보다는 기준이 낮다.
부가가치세 = 매출세액(=매출액X10%)-매입세액 = 납부세액
종합소득세, 법인세 = 연간총수입(매출액) - 필요경비 = 소득금액
법인의 경우 모든 소득에 대해서 종합소득세를 납부하도록 되어있다.
개인의 경우에는 적용되는 소득에는 종합소득, 퇴직소득, 양도소득이 있는데 종합소득의 경우 법인과 달리 해당되는 소득에 대해서만 종합소득세를 내도록 하고있다. 그리고 다음해 5월1일부터 31일까지 신고납부 해야한다.
종합소득에는 이자소득(예금, 보험 등), 배당소득(펀드 등), 사업소득(개인사업, 임대업 등), 근로소득, 연금소득(공적연금, 사적연금), 기타소득(일시적 강연료 등)이 있다.
양도소득은 양도 건마다 2개월의 예정신고 기간을 갖지만 당해연도에 2건 이상을 양도 받을 경우 합산하여 신고한다.
퇴직소득은 퇴직할때 받는 퇴직금을 말하는데 퇴직소득은 퇴직할때 원천징수한다.
주택임대소득 계산 구조
주택임대소득의 경우 주택임대 사업자 등록과 관련없이 주택에 대한 소득이 발생할 경우 개인도 관련 세금은 납부해야한다.
다만 2주택 이상일 경우에는 임대소득에 대한 세금을 납부해야되고, 1주택자일 경우에는 월세, 보증금에 대해 비과세를 적용하지만 9억을 초과하는 고가주택은 월세에 대해서 세금이 발생한다.
주택임대소득은 1년간 발생한 월세소득과 보증금에 대한 간주임대료를 합한 금액이 된다.
간주임대료란 보증금에 대한 금액인데 ‘(임대보증금-3억원)X60%X공시이율’로 계산한다.
공동사업자
공동사업자는 명의를 분산해서 사업운영을 하는 것이다.
소득세는 개인별로 적용하는 것이 원칙이고, 명의를 분산했을 경우 소득세도 분산된다.
명의분산을 했을 경우에 소득세가 줄어드는 효과가 있지만 건강보험료와 국민연금이 별도로 부과되기 때문에 소득세 뿐만이 아니라 다른 비용 등에 대해서도 고려해야한다.
양도소득세
양도소득세는 유상으로 명의가 이전 될때 발생하는 세금이다. 양도세에서의 양도가액은 실거래가를 적용하는 것을 원칙으로 한다. 단, 실거래가가 불분명할 경우 환산취득가액을 적용한다.
양도와 취득 시기는 대금(잔금)청산일이 정확할 경우 해당일을 기준으로 하고, 만약에 대금청산일이 불분명할 경우에는 등기등록접수일이 양도,취득 시기가 된다. 만약에 대금청산일보다 소유권을 먼저 이전할 경우에는 등기접수일이 기준이 된다. 이 외에도 장기할부조건, 상속 및 증여, 공익목적 수용 등은 각각 취득시기의 기준이 다르게 적용되기 때문에 어떤 방식으로 취득했는지를 잘 파악하고 기일안에 세금을 납부해야한다.
오늘도.. 넘나 힘들었다.. ㅋㅋㅋㅋ
특히 양도소득세... 강사님도 양도소득세는 매번 바뀌고 있기도하고 어렵다고 하셨지만 오늘 내용은 매우 기본적인 내용이라고 하셨다..
기본적인게 이렇게 어렵다니... ㅠㅠㅠ 내일은 이제 양도소득세 말고 다른거 수업했으면 좋겠다..
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