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자기계발/패스트캠퍼스_부동산공부

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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산 강의 자기계발 챌린지 26회차 미션 2020.06.19 DAY-26 리모델링 리모델링은 재건축처럼 주택 전부를 허물고 새로 짓는 방식이 아니라 주택의 일부만 수리, 확장, 증축하는 방식이다. 증축 등으로 인해 주택의 수가 증가하는 경우 재건축처럼 분양을 통해서 사업비를 충당할 수 있다. 세대 수 증가 없는 리모델링 절차 리모델링 조합은 소재지를 관할하는 시장, 군수, 구청장에게 설립 등의 인가를 받는다. 시공사가 선정되면 안전진단을 1차로 받는데 C등급 이상이어야 리모델링이 가능하다. 이후 건축심의, 행위허가, 분담금 확정총회를 거쳐서 이주 및 철거를 진행한다. 그리고 이주 후에 2차 안전진단을 받은 후에 공사를 진행한다. 세대 수 증가형 리모델링 절차 특별시, 광역시, 50만 대도시에서는 주민공람, 지방의회 의견수렴을 거쳐서 10년 단위..
[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산 강의 자기계발 챌린지 25회차 미션 2020.06.18 DAY-25 재건축, 재개발의 차이점 우선 재건축은 조합설립에 동의해야하며 미동의 할 경우 청산대상이 되지만 재개발의 경우 조합설립 동의 여부와 관계없이 조합설립과 동시에 조합원이 된다. 또한 재건축은 건물과 토지를 모두 소유해야 하지만 재개발은 건물 토지 중 하나만 소유해도 된다. 재건축의 경우에는 기반시설이 비교적 잘 갖춰져 있는 상태에서 건물만 재건축을 하지만 재개발은 주변 시설부터 상하수도까지 모두 노후 등의 문제로 모두 개발하기 때문에 조합원 자격에서 차이가 있다. 같은 이유로 기반시설의 기부채납이 재건축보다 재개발이 많은 편이다. 재건축은 사익 목적이 강하고, 재개발은 공익 목적이 강하다. 때문에 재개발의 경우 세입자의 주거이주비 및 상가영업보상비를 지급해야한다. 현금청산을..
[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산 강의 자기계발 챌린지 24회차 미션 2020.06.17 DAY-24 오늘부터는 '부동산 도시정비사업 상식'이라는 주제로 강의를 들을 차례다. 재건축, 재개발 절차 재건축이나 재개발을 하기 위해서는 먼저 국토교통부에서 기본방향과 개략적인 정비구역의 범위가 포함된 도시 및 주거환경정비 기본계획은 10년 단위로 수립하고, 5년마다 타당성을 분석한다. 자치구정장은 기본계획에 적합한 정비계획을 수립한 후에 30일 이상 주민들에게 공람한다. 이후 지방의회 의견을 수렴한 후에 특별시장 광역시장에게 정비구역을 신청 및 14일 이상 공람 후 구의회의 의견을 청취한다. 이 과정들을 모두 마치면 구도시계획위원회에서 심의 후 지정을 하게된다. 단계별 정리를 한눈에 볼수 있는 판서가 있었지만 이것만 봐서는... 사실 나는 이해가 잘 안됐다. 단계마다 설명해 주시..
[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산 강의 자기계발 챌린지 23회차 미션 2020.06.16 DAY-23 오늘도 어제에 이어서 부동산 투자의 사례들을 살펴보는 시간이다. 분양형 호텔 호텔을 객실별로 나눠서 거래하는 것을 분양형 호텔이라고 한다. 분양업체는 호텔운영을 통해서 발생하는 수익을 주택 월세처럼 받을 수 있으니 확정수익이 있다고 하면서 광고한다. 그러나 투자자들이 시행사로부터 분양 당시 약속 받은 확정수익을 받지 못해서 피해를 입는 사례들이 나오고 있다. 물론 운영도 잘되고 수익률도 나쁘지 않은 분양형 호텔들도 있다. 즉, 분양형 호텔에 관심이 있다면 확정수익 이라는 광고 등만 신뢰할것이 아니라 장단점을 잘 따져보고 결정해야한다. 분양형 호텔은 집합건물의 형태로 토지, 건물 등을 모두 나눠서 개별 호실을 분리해서 분양이 가능하다. 2000년대 후반에는 구분등기 방식으로..
[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산 강의 자기계발 챌린지 22회차 미션 2020.06.15 DAY-22 사례로 살펴보는 부동산 투자 깡통전세 깡통전세는 계약기간이 지났음에도 보증금을 돌려받지 못하는 경우를 말한다. 깡통전세의 피해자는 대부분 사회경험이 적은 사회초년생과 신혼부부 등이다. 매매가보다 전세가가 높아지면 이런 상황이 생길 수 있다. 전세의 계약형태는 전세권을 설정하는 방법과 미등기 전세(전세계약) 방법 두가지가 있다. 전세권을 설정하는 것은 등기를 함으로써 권리가 성립이 되며, 권리의 성질은 물권이다. 반대로 미등기 전세는 계약을 통해서 권리가 성립되고 권리의 성질은 채권이다. 해당 부동산이 매매가 됐을 때 전세권 설정의 경우에는 전세권을 설정함과 동시에 대항력이 발생하지만 미등기 전세의 경우 상대적으로 불안전한 권리이기 때문에 점유/전입신고 시에 대항력이 발생한..

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